नई दिल्ली: जैसे ही सरकार केंद्रीय बजट 2026-27 पेश करने की तैयारी कर रही है, रियल एस्टेट क्षेत्र ने अपनी उम्मीदें सामने रख दी हैं। कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने केंद्र से आवास को और अधिक किफायती बनाने और देश भर में घरों की स्थिर आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए तत्काल कदम उठाने का आग्रह किया है।
रोजगार सृजन और शहरी विकास में क्षेत्र की महत्वपूर्ण भूमिका पर प्रकाश डालते हुए, उद्योग निकाय ने कहा कि इसकी सिफारिशें ‘सभी के लिए आवास’ और शहरी विकास जैसे राष्ट्रीय लक्ष्यों के अनुरूप हैं, जबकि वित्त, कराधान और नियमों में लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों को भी संबोधित किया गया है। क्रेडाई के अनुसार, मांग को पुनर्जीवित करने और ‘विकसित भारत’ के दृष्टिकोण के करीब पहुंचने के लिए समय पर और लक्षित नीति समर्थन महत्वपूर्ण होगा।
आठ वर्षों के बाद किफायती आवास सीमा को फिर से परिभाषित करने का आह्वान
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क्रेडाई की प्रस्तुति में एक प्रमुख मांग किफायती आवास परिभाषा का तत्काल संशोधन है, जिसे 2017 से अपडेट नहीं किया गया है। वर्तमान में, किफायती घरों की कीमत 45 लाख रुपये है और उन्हें विशिष्ट आकार की सीमाओं को पूरा करना होगा। हालाँकि, क्रेडाई का कहना है कि ये सीमाएं अब जमीनी हकीकत से मेल नहीं खातीं, क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में जमीन की कीमतें और निर्माण लागत तेजी से बढ़ी हैं। संस्था का मानना है कि इन सीमाओं को संशोधित किए बिना, खरीदारों के लिए घरों को वास्तव में किफायती बनाने का लक्ष्य हासिल करना मुश्किल रहेगा।
आकार मानदंडों को संशोधित करने और मूल्य सीमा हटाने का प्रस्ताव
इस मुद्दे को हल करने के लिए, क्रेडाई ने किफायती आवास के लिए कालीन क्षेत्र की सीमा को मेट्रो शहरों में 90 वर्ग मीटर और गैर-महानगरों में 120 वर्ग मीटर तक बढ़ाने का सुझाव दिया है। साथ ही, उसने मौजूदा मूल्य सीमा को पूरी तरह खत्म करने की सिफारिश की है। उद्योग निकाय का मानना है कि पूरी तरह से क्षेत्र-आधारित परिभाषा में बदलाव से शहरी केंद्रों में व्यावहारिक और व्यवहार्य आवास की आपूर्ति को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी। यह भी तर्क दिया गया है कि इस कदम से भ्रम कम होगा और प्रक्रियाएं सरल हो जाएंगी, क्योंकि वर्तमान में विभिन्न सरकारी योजनाएं किफायती आवास की अलग-अलग परिभाषाओं का पालन करती हैं।
घर खरीदारों को सीधे लाभ पहुंचाने के लिए, क्रेडाई आवास ऋण ब्याज कटौती सीमा में महत्वपूर्ण बदलाव की वकालत कर रहा है। संपत्ति की कीमतें और ब्याज दरें बढ़ने के बावजूद मौजूदा 2 लाख रुपये की सीमा एक दशक से अधिक समय से स्थिर है।
अधिकांश प्रमुख शहरों में, मध्यम आय वाले लोगों को अब 4 से 6 लाख रुपये के बीच वार्षिक ब्याज भुगतान का सामना करना पड़ता है, जिससे मौजूदा कर लाभ नगण्य हो जाता है। एसोसिएशन ने पहली बार स्व-कब्जे वाले घरों के लिए इस सीमा को हटाने और सभी करदाताओं के साथ उचित व्यवहार सुनिश्चित करने के लिए इन कटौतियों को नई कर व्यवस्था में बढ़ाने की सिफारिश की है। इस सुधार से प्रयोज्य आय में सुधार होने और अधिक नागरिकों को किराये से घर के स्वामित्व में परिवर्तन के लिए प्रोत्साहित होने की उम्मीद है।
सिफ़ारिशें दस्तावेज़ीकरण की कमी के कारण औपचारिक बैंक ऋण सुरक्षित करने का प्रयास करते समय कम आय वाले और अनौपचारिक क्षेत्र के परिवारों के सामने आने वाली कठिनाइयों का भी समाधान करती हैं। क्रेडाई ने किफायती आवास के लिए एक समर्पित क्रेडिट गारंटी योजना बनाने का प्रस्ताव दिया है, जो ऋणदाताओं को जोखिम से मुक्त करेगी और वंचित वर्गों तक ऋण का विस्तार करेगी। इस आत्मनिर्भर मॉडल को उधारकर्ताओं से नाममात्र शुल्क के माध्यम से वित्त पोषित किया जाएगा, जिसका अर्थ है कि यह अधिक लोगों को औपचारिक वित्तीय प्रणाली में लाने में मदद करते हुए राष्ट्रीय बजट पर कोई अग्रिम वित्तीय बोझ नहीं डालेगा। इसके अतिरिक्त, निकाय डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के लिए प्रभावी लागत कम करने के लिए निर्माण और आवासीय इकाइयों पर जीएसटी दरों को तर्कसंगत बनाने पर जोर दे रहा है।
अंत में, शहरी प्रवास के भविष्य को देखते हुए, क्रेडाई ने राजकोषीय प्रोत्साहन और कर राहत के माध्यम से प्रमुख शहरों में संगठित किराये के स्टॉक को विकसित करने के लिए एक राष्ट्रीय किराये आवास मिशन शुरू करने का आह्वान किया है।
क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर पटेल ने इन संयुक्त प्रयासों के महत्व पर प्रकाश डालते हुए कहा, “आवास आर्थिक विकास, रोजगार सृजन और शहरी परिवर्तन का एक महत्वपूर्ण इंजन बना हुआ है। भारत के तेजी से शहरीकरण के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए, सामर्थ्य को मजबूत करना, औपचारिक वित्त तक पहुंच का विस्तार करना और एक मजबूत किराये के आवास पारिस्थितिकी तंत्र को विकसित करना महत्वपूर्ण है।” उन्होंने आगे कहा कि ये सुधार “निवेश को अनलॉक करेंगे, घर खरीदार के विश्वास को मजबूत करेंगे, वित्तीय समावेशन में सुधार करेंगे, और निरंतर आवास आपूर्ति को सक्षम करेंगे, जबकि निम्न-आय समूहों के लिए शहरी केंद्रों में किफायती किराये के विकल्पों का समर्थन करेंगे और बेहतर रहने की स्थिति और मलिन बस्तियों की क्रमिक कमी में योगदान देंगे।” (एएनआई इनपुट्स के साथ)