मुंबई: दुनिया भर में संपत्ति की कीमतों और भू -राजनीतिक तनावों में वृद्धि ने भारत में सात महानगरीय शहरों में आवास की बिक्री को हिट कर दिया है, 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में 2025 की दूसरी तिमाही में 20% की बिक्री के साथ। रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म, अनारॉक की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही।
लगभग 96,285 घरों को 2025 के सात महानगरीय शहरों-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, एमएमआर, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता में 2025 के दूसरी तिमाही (अप्रैल-जून) में बेचा गया था, 2024 में एक ही अवधि में 120,335 घरों की तुलना में।
रिपोर्ट में दिखाया गया है कि सात शहरों में आवास की बिक्री 2025 की पहली तिमाही की तुलना में 3% बढ़ गई। चेन्नई, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), हैदराबाद और बेंगलुरु ने क्रमशः 40%, 14%, 9% और 1% की बिक्री में स्पाइक देखा। लेकिन कोलकाता, पुणे और एमएमआर में, आवास की बिक्री में क्रमशः 10%, 4%और 1%की गिरावट आई।
“2025 की दूसरी तिमाही भारतीय आवास बाजार के लिए एक रोलरकोस्टर थी, जो घर और विदेश में प्रमुख सैन्य कार्यों से घिरी हुई थी। युद्ध की तरह जलवायु ने होमबॉयर्स को प्रतीक्षा और घड़ी मोड में धकेल दिया, जो पिछले दो वर्षों में संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने के प्रभाव को कम कर रहा था,” अंसुज़, एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने बताया। “अब, घरेलू तनावों में ढील और रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया के रेपो रेट में कटौती के साथ ताजा आशावाद को इंजेक्ट करने के साथ, खरीदार भावना पलटाव कर रही है।”
इसी तरह की भावनाएं अन्य रियल एस्टेट सलाहकारों द्वारा साझा की गईं।
“भू -राजनीतिक तनावों का हमेशा भारतीय अचल संपत्ति पर प्रभाव पड़ता है, हालांकि डिग्री उन देशों में भूगोल और भारतीय आर्थिक हितों के आधार पर भिन्न होती है,” एक रियल एस्टेट सलाहकार ने कहा, गुमनामी का अनुरोध करते हुए। “इस बार, अमेरिका के साथ, अमेरिका-इज़राइल युद्ध में हस्तक्षेप करने के साथ, लोगों को डर था कि बड़े पैमाने पर संघर्ष से एक माध्यम से आर्थिक मंदी या नौकरी में कटौती हो सकती है। इसलिए, घर के शिकारियों ने अपने खरीद निर्णयों को पकड़ने का फैसला किया।”
बिक्री में डुबकी के साथ, नए लॉन्च ने साल-दर-साल के आधार पर 16% की वृद्धि की, 2024 की दूसरी तिमाही में लगभग 117,165 इकाइयों से 2025 की दूसरी तिमाही में लगभग 98,625 इकाइयों तक। रियल्टी हॉटस्पॉट्स एमएमआर और एनसीआर ने अधिकतम नई आपूर्ति के लिए अधिकतम नई आपूर्ति देखी। एमएमआर ने 36% की गिरावट और नई आपूर्ति में 8% तिमाही में गिरावट देखी।
MMR में शीर्ष डेवलपर्स में से एक, जिन्होंने हाल ही में विस्तारित नवी मुंबई क्षेत्र में एक परियोजना शुरू की, ने कहा, “जब फरवरी 2022 में यूक्रेन-रूस संघर्ष का संघर्ष हुआ, तो हमने सोचा कि यह केवल कुछ हफ्तों तक चलेगा, लेकिन हम गलत साबित हो गए हैं।
पुरी आगामी तिमाहियों में बिक्री में वृद्धि के बारे में आशावादी थी।
उन्होंने कहा, “शीर्ष सात शहरों में बिक्री में 20% साल-दर-साल डुबकी लगाने के बावजूद, इस तिमाही के संकेतों में 3% की वृद्धि ने गति को नवीनीकृत किया,” उन्होंने कहा। “होम लोन दरों को नरम करने और डेवलपर्स ने बड़े पैमाने पर कीमतों को स्थिर रखने के साथ, मंच को आने वाले क्वार्टर में आवास की बिक्री में संभावित वृद्धि के लिए निर्धारित किया गया है।”