भले ही लखनऊ का क्षितिज नए आवासीय और वाणिज्यिक विकास के साथ विस्तारित हो रहा है, आधिकारिक रिकॉर्ड बताते हैं कि शहर की 7.65 लाख कर-भुगतान संपत्तियों में से केवल 60,000 ने भवन मानचित्रों को मंजूरी दे दी है। आंकड़े शहर के तीव्र शहरी विकास और योजना नियमों के अनुपालन के बीच एक व्यापक अंतर को दर्शाते हैं।
हिंदुस्तान टाइम्स द्वारा प्राप्त आंकड़ों से पता चलता है कि लखनऊ नगर निगम (एलएमसी) के तहत केवल लगभग 60,000 संपत्तियां, या सभी कर-भुगतान करने वाली संपत्तियों में से 7.94% ने लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) द्वारा जारी भवन योजनाओं को मंजूरी दी है। शेष संपत्तियों के पास या तो स्वीकृत मानचित्र नहीं हैं, वे यूपी हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड (आवास विकास परिषद) जैसी अन्य योजना एजेंसियों के अंतर्गत आती हैं, या दशकों पहले औपचारिक अनुमोदन के बिना बनाई गई थीं।
ये आंकड़े तब आए हैं जब एलडीए ने शहर में हाल ही में इमारत ढहने और आग लगने की घटनाओं के बाद अवैध निर्माणों और असुरक्षित व्यावसायिक इमारतों के खिलाफ कार्रवाई तेज कर दी है।
एलडीए के उपाध्यक्ष प्रथमेश कुमार ने कहा कि प्राधिकरण ने 1976 में अपनी स्थापना के बाद से लगभग 60,000 भवन मानचित्रों को मंजूरी दी है, जिसमें आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियां शामिल हैं। उन्होंने कहा, “इनमें से लगभग 15,000 स्वीकृतियां पिछले छह वर्षों के दौरान दी गईं।”
कुमार ने कहा, “एलडीए लगभग 1,076 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र में योजना क्षेत्राधिकार का प्रयोग करता है। कई मौजूदा संपत्तियों ने कभी भी स्वीकृत भवन योजना नहीं ली है, जबकि पुराने शहर के इलाकों में कई संरचनाओं का निर्माण वर्तमान योजना मानदंडों के लागू होने से पहले दशकों पहले किया गया था।”
एलडीए अधिकारियों ने कहा कि लालकुआं, चौक और ठाकुरगंज सहित कई पुराने इलाकों में दशकों पहले मकान और इमारतें बनी हैं, जिनमें से कई पिछली पीढ़ियों द्वारा बिना स्वीकृत भवन योजना के बनाई गई थीं।
अधिकारियों ने कहा कि बड़ी संख्या में संपत्ति मालिकों ने अभी भी अपनी इमारतों पर कब्जा करने और संपत्ति कर का भुगतान करने के बावजूद उन्हें नियमित नहीं किया है।
इस बीच, एलएमसी के मुख्य कर निर्धारण अधिकारी अशोक सिंह ने कहा कि नगर निकाय वर्तमान में नगरपालिका सीमा के भीतर लगभग 568 वर्ग किलोमीटर में फैली लगभग 7.65 लाख संपत्तियों से संपत्ति कर एकत्र करता है। उन्होंने कहा कि संख्या बढ़ने की उम्मीद है क्योंकि चल रहे सर्वेक्षण अतिरिक्त संपत्तियों की पहचान कर रहे हैं।
सिंह ने कहा, “मौजूदा आंकड़ा मूल्यांकन कर चुकाने वाली संपत्तियों का प्रतिनिधित्व करता है। सर्वेक्षण के दौरान पहचानी गई अधिक संपत्तियों को आने वाले महीनों में नगरपालिका कर रिकॉर्ड में शामिल किया जाएगा।”
अधिकारियों ने स्पष्ट किया कि लखनऊ में सभी स्वीकृत बिल्डिंग प्लान एलडीए द्वारा जारी नहीं किए जाते हैं। यूपी आवास एवं विकास बोर्ड द्वारा विकसित आवास योजनाएं, जिनमें वृन्दावन योजना, अवध विहार, इंदिरा नगर, राजाजीपुरम, विकास नगर, डायमंड डेयरी, मॉल एवेन्यू, आम्रपाली और पारा क्षेत्र की योजनाएं शामिल हैं, को बोर्ड द्वारा ही मंजूरी दी जाती है।
हालाँकि, हाउसिंग बोर्ड के अधिकारियों ने स्वीकार किया कि लखनऊ में संपत्तियों की कुल संख्या या इसकी आवासीय योजनाओं के भौगोलिक विस्तार पर कोई समेकित डेटा उपलब्ध नहीं है। बोर्ड केवल अपनी परियोजनाओं के तहत विकसित संपत्तियों के लिए भवन मानचित्रों को मंजूरी देता है।