नई दिल्ली: बुधवार को एक नई रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत की तेजी से बढ़ती आय ने पिछले डेढ़ दशक में घर खरीदना अधिक किफायती बना दिया है, देश का मूल्य-से-आय अनुपात 2010 में 88.5 से तेजी से गिरकर 2025 में 45.3 हो गया है। कोलियर्स इंडिया द्वारा संकलित आंकड़ों से पता चलता है कि चूंकि औसत आय का स्तर चार गुना से अधिक बढ़ गया है – लगभग 10 प्रतिशत सालाना की दर से बढ़ रहा है – आवास की कीमतें 5-7 प्रतिशत प्रति वर्ष की बहुत धीमी गति से बढ़ी हैं।
इस बढ़ते अंतर ने भारतीय परिवारों की प्रमुख शहरों में घर खरीदने की क्षमता में काफी सुधार किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि आवासीय क्षेत्र में नीतिगत बदलावों, आर्थिक झटकों और नए नियमों के कारण कई उतार-चढ़ाव का सामना करने के बावजूद यह सुधार आया है।
पिछले दो दशकों में, बाजार ने पीएमएवाई, विमुद्रीकरण, आरईआरए, एनबीएफसी संकट, स्वामी फंडिंग समर्थन और जीएसटी कार्यान्वयन जैसे प्रमुख विकासों के माध्यम से नेविगेट किया है। फिर भी, आवास की बिक्री मजबूत बनी हुई है। महामारी के बाद के वर्षों में, बेहतर बुनियादी ढांचे, बेहतर सामर्थ्य, सहायक मौद्रिक नीति और बढ़ती आय के कारण प्रमुख शहरों में बिक्री सालाना 3-4 लाख यूनिट तक पहुंच गई।
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विशेषज्ञों का कहना है कि मजबूत बिक्री गति को आय में लगातार वृद्धि से समर्थन मिला है, जिसने संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को पीछे छोड़ दिया है। कोलियर्स इंडिया के सीईओ और एमडी बादल याग्निक के अनुसार, अनुकूल ब्याज दरों और उच्च आय स्तरों के कारण आवास की मांग मजबूत बनी हुई है।
याग्निक ने कहा, “हालांकि कच्चे माल की लागत ने हाल के वर्षों में आवास की कीमतों को बढ़ा दिया है, आय में तेजी से वृद्धि ने खरीदारों को गति बनाए रखने में मदद की है।” हालाँकि समग्र सामर्थ्य की तस्वीर सकारात्मक है, शहरों और सूक्ष्म बाजारों में स्थितियाँ काफी भिन्न हैं।
मांग-आपूर्ति संतुलन, मूल्य निर्धारण रणनीतियाँ और खरीदार प्रोफाइल जैसे स्थानीय कारक प्रभावित करते हैं कि सामर्थ्य वास्तविक बिक्री में कैसे परिवर्तित होती है। डेवलपर्स भारत के अत्यधिक मूल्य-संवेदनशील आवास बाजार को पूरा करने के लिए विभिन्न मूल्य बिंदुओं पर उत्पादों की एक श्रृंखला पेश करना जारी रखते हैं।
आठ प्रमुख टियर I शहरों में, 2010 के बाद से सामर्थ्य स्तर में तेजी से सुधार हुआ है। अहमदाबाद और हैदराबाद जैसे शहर सबसे किफायती आवासीय बाजारों में से कुछ के रूप में उभरे हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रमुख निर्माण सामग्रियों पर जीएसटी दर को तर्कसंगत बनाने से विशेष रूप से किफायती और मध्यम आय वाले आवास क्षेत्रों के लिए धारणा को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।