चीनी द्वीप जहां रियल एस्टेट की महिमा के सपने कभी नहीं मरते | विश्व समाचार

“यह जगह एक मृत क्षेत्र है,” पास के तटीय शहर डैनझोउ के एक आगंतुक झोउ क्विंगबिन ने कहा। डेन्झोउ की नगरपालिका सरकार अब ओशन फ्लावर द्वीप के अधिकांश हिस्से को नियंत्रित करती है और यह पता लगाने के लिए संघर्ष कर रही है कि इसके साथ क्या किया जाए।

इसका निर्माण एक चीनी रियल एस्टेट डेवलपर एवरग्रांडे ने किया था, जो 2021 में 300 बिलियन डॉलर से अधिक के कर्ज में डूब गया। एवरग्रांडे के पतन और अन्य बड़े संपत्ति डेवलपर्स की परेशानियों ने रियल एस्टेट में विश्वास को तोड़ दिया है, जो एक समय चीन की आर्थिक वृद्धि का एक महत्वपूर्ण चालक था।

सोमवार को बीजिंग में सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, नए घरों की बिक्री 15 से अधिक वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई है। यह क्षेत्र इतना सिरदर्द बन गया है कि चीनी अधिकारियों ने हाल ही में संपत्ति बाजार के बारे में निराशावादी ऑनलाइन पोस्ट को सेंसर करना शुरू कर दिया है।

और फिर भी, डैनझोउ सरकार एवरग्रांडे की मूल अवधारणा पर जोर देती दिख रही है। इसका उद्देश्य दुबई के पाम आइलैंड जुमेराह का चीनी संस्करण था – केवल बड़ा। एवरग्रांडे ने लगभग 12 बिलियन डॉलर का निवेश किया, जिसमें से अधिकांश उधार लिया गया था, जिसे चीन का सबसे बड़ा निर्मित मनोरंजन, सम्मेलन और शॉपिंग गंतव्य माना जाता था, जिसमें टापू फूल की पंखुड़ियाँ बनाते थे।

वह निवेश, हालांकि बहुत बड़ा था, 23 अरब डॉलर से कम था, कंपनी ने कहा था कि उसे 200,000 लोगों के लिए आवास बनाने के लिए अपार्टमेंट बनाने की जरूरत है। इससे ओशन फ्लावर आइलैंड अधर में लटक गया है। अपने पतन से पहले, एवरग्रांडे ने कहा कि उसने 60,000 अपार्टमेंट पूरे कर लिए हैं और उन्हें खरीदारों को सौंप दिया है। हालाँकि, अन्य इमारतें कभी भी अपनी ठोस नींव से आगे नहीं बढ़ पाईं, जो बारिश के पानी से भर जाने के कारण मछली पकड़ने के गड्ढे बन गई हैं। उनतीस ऊँचे-ऊँचे अपार्टमेंट ब्लॉक जो लगभग तैयार हो चुके थे लेकिन कभी नहीं बिके, मलबे की बंजर भूमि पर बिखरे पड़े हैं।

यह पूरा प्रोजेक्ट एवरग्रांडे के संस्थापक और पूर्व अध्यक्ष जू जीयिन के दिमाग की उपज थी, जो कभी चीन के सबसे अमीर आदमी थे और अब जेल में हैं। एवरग्रांडे के एक जोरदार अकाउंट में कहा गया है कि जू को 2011 में सिंगापुर में छुट्टियों के दौरान ओशन फ्लावर आइलैंड का विचार आया था। कंपनी ने कहा, अपने कमरे में बंद होकर, उन्होंने बोगनविलिया के आकार में एक कृत्रिम द्वीपसमूह के लिए डिज़ाइन तैयार किया और “सावधानीपूर्वक हर विवरण का निरीक्षण किया।”

लेकिन ऐसा प्रतीत नहीं हुआ कि उन्होंने यह बताया है कि यह परियोजना नकली द्वीपों के निर्माण के लिए पर्याप्त धन कैसे कमाएगी और चीनी और विदेशी ऋणदाताओं के बढ़ते ऋण का भुगतान कैसे करेगी। एवरग्रांडे को पर्यावरण संरक्षण और अन्य कानूनों का उल्लंघन करने वाले उद्यम पर हस्ताक्षर करने के लिए चीन के दक्षिणी प्रांत हैनान में अधिकारियों को मनाने की भी आवश्यकता थी।

ओशन फ्लावर आइलैंड को मंजूरी देने वाले डैनझोउ के पूर्व मेयर और कम्युनिस्ट पार्टी प्रमुख झांग क्यूई को 2020 में भ्रष्टाचार का दोषी ठहराया गया और आजीवन कारावास की सजा सुनाई गई। अन्य स्थानीय अधिकारियों को भी विभिन्न भ्रष्टाचार के आरोपों में दोषी ठहराया गया है, जिनमें हैनान के पूर्व गवर्नर और पार्टी सचिव लुओ बाओमिंग भी शामिल हैं, जिन्हें दिसंबर में लगभग 16 मिलियन डॉलर की रिश्वत लेने के आरोप में 15 साल की जेल हुई थी।

अपनी स्थापना से, ओशन फ्लावर आइलैंड उसी विचार से प्रेरित था जिसने दशकों लंबे आर्थिक उछाल के दौरान चीन के निर्माण के उन्माद को प्रेरित किया: इसे बनाएं और वे आएंगे।

1.4 अरब लोगों और लगातार बढ़ती आय की उम्मीदों वाले देश में, यह वर्षों तक एक सुरक्षित दांव था, जब तक कि ऐसा नहीं था। 2021 में, नियंत्रण से बाहर ऋण देने से चिंतित बीजिंग ने संपत्ति डेवलपर्स द्वारा ऋण तक पहुंच को प्रतिबंधित करने का निर्देश जारी किया। बैंकों से ऋण, जिनमें से सबसे बड़ा राज्य द्वारा नियंत्रित होता है, सूख गया। एवरग्रैंड ने कब्ज़ा कर लिया।

डेन्झोउ सरकार इस परियोजना को जीवित रखने की कोशिश कर रही है। यह ओशन फ्लावर आइलैंड को चीनी छुट्टियों और संभावित घर खरीदने वालों के लिए एक “अद्वितीय जीवन शैली अवधारणा” के रूप में पेश करता है। वर्तमान जनसंख्या का कोई विश्वसनीय अनुमान नहीं है, उन हजारों लोगों के अलावा जिन्होंने शुरू में संपत्तियां खरीदीं – शुरुआती अनुमानों का एक अंश।

दुबई में पाम आइलैंड के विपरीत, जहां भव्य विला को मशहूर हस्तियों, फुटबॉल सितारों और विदेशी अधिकारियों ने धूप वाले अभयारण्य की तलाश में ले लिया था, ओशन फ्लावर आइलैंड ने ज्यादातर उत्तरी चीन के सेवानिवृत्त लोगों को सर्दियों के लिए गर्म जगह की तलाश में आकर्षित किया। आवासीय क्षेत्र की मुख्य सड़क पर ऐसे रेस्तरां हैं जो उबले हुए बन्स और हॉट पॉट जैसी उत्तरी विशिष्टताओं के साथ-साथ वृद्धावस्था स्वास्थ्य देखभाल सेवाओं की पेशकश करते हैं।

हेइलोंगजियांग प्रांत के सेवानिवृत्त 70 वर्षीय झांग क्यून ने कहा कि जब उन्होंने पांच साल पहले अपना अपार्टमेंट खरीदा था तो एवरग्रांडे कार्यालय में खरीदने के लिए लोगों की भीड़ उमड़ पड़ी थी।

आज, कार्यालय पुराने ब्रोशर और संपत्ति अनुबंधों से अटा पड़ा है और इसमें सरकारी पर्यवेक्षण वाले क्लर्क कार्यरत हैं जो वर्षों पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए कागजी कार्रवाई को निपटाने के लिए जिम्मेदार हैं। अगर झांग ने अभी अपना अपार्टमेंट बेचा, तो उसे अपना आधा निवेश खोना पड़ेगा।

एवरग्रांडे का एकमात्र अन्य निशान “एवरग्रांडे स्प्रिंग” मिनरल वाटर की धूल भरी बोतलों से भरी वेंडिंग मशीनें हैं। जू 2021 में सार्वजनिक दृश्य से गायब हो गया। सुप्रीम पीपुल्स प्रोक्यूरेटोरेट की मार्च में एक रिपोर्ट में कहा गया कि उस पर वित्तीय धोखाधड़ी और अव्यवस्थित वित्तीय प्रबंधन सहित अपराधों के लिए मुकदमा चलाया गया था। इसमें यह नहीं बताया गया कि क्या उसे दोषी ठहराया गया था या वह कहाँ था।

ओशन फ्लावर आइलैंड के रियल एस्टेट एजेंट ली यानबो ने कहा, “एवरग्रांडे के कारण बहुत से लोगों ने पैसा खो दिया और वे नाराज हैं।”

जिन लोगों ने जल्दी अपार्टमेंट खरीदे, उन्होंने बड़ा मुनाफा कमाया, कम से कम कागज पर, क्योंकि 2015 और 2021 के शिखर के बीच प्रति वर्ग गज कीमत तीन गुना से अधिक हो गई। जो लोग देर से पहुंचे उनकी कमीजें गायब हो गईं।

लेकिन एवरग्रांडे, ली ने कहा, सब बुरा नहीं था: “कुछ लोग सोचते हैं कि उनके साथ धोखा हुआ है, लेकिन ऐसे भी लोग हैं जिन्हें अगर एवरग्रांडे नहीं होता तो उन्हें कभी भी अपार्टमेंट पाने का मौका नहीं मिलता।”

उन्होंने कहा, ओशन फ्लावर आइलैंड पर संपत्ति की कीमतें कुछ हद तक स्थिर हो गई हैं।

चीन के लगभग हर शहर में एवरग्रांडे के निधन के कारण अधूरे टॉवर ब्लॉक बचे हुए हैं। लेकिन शायद जू के अहंकार ने ओसियन फ्लावर आइलैंड की तरह कहीं भी ज्यादती की इतनी अधिक सघनता नहीं छोड़ी है।

पर्यटकों की भारी भीड़ को समायोजित करने में मदद करने के लिए, एवरग्रांडे ने 5,100 कमरों वाला एक होटल, द कैसल बनाया। इसके दो आउटडोर स्विमिंग पूलों का पानी खत्म हो चुका है, और होटल पीक-सीजन पैकेज टूर पर बजट यात्रियों की सेवा करके बचा हुआ है। वर्ष के अधिकांश समय में यह काफी हद तक खाली रहता है।

लक्जरी तटीय विला की टूटी खिड़कियों के माध्यम से हवा की सीटी की आवाज रूसी कुलीन वर्गों के लिए उपयुक्त है। कुछ पर मजदूरों ने कब्जा कर लिया है जो फर्श पर सोते हैं।

इतालवी, जर्मन, चीनी और वास्तुकला की अन्य शैलियों वाली शॉपिंग सड़कें सुनसान फिल्म सेट की तरह दिखती हैं।

कैथेड्रल जैसी लाल ईंट की संरचना सहित आठ नकली चर्चों से घिरा एक प्लाजा, शादी की तस्वीरों के लिए इंस्टाग्राम-सक्षम सेटिंग के रूप में है। चर्चों का उपयोग अब ध्वनि और प्रकाश शो की पृष्ठभूमि के रूप में किया जाता है।

ओशन फ्लावर आइलैंड में अभी भी विश्वास करने वाले लोग हैं।

उत्तरी प्रांत हेबेई के एक सेवानिवृत्त बैंकर वांग जियान ने स्वीकार किया कि एवरग्रांडे के संस्थापक “बहुत आगे चले गए और सोचा कि वह कुछ भी कर सकते हैं।”

लेकिन अगले दशक में लगभग 300 मिलियन चीनी लोगों के सेवानिवृत्त होने के साथ, उन्होंने कहा, बहुत से लोग रहने के लिए एक धूपदार और सुरक्षित जगह ढूंढना चाहेंगे। उन्होंने कहा, “अगर सिर्फ 1% भी यहां आएं तो यह जगह बड़ी सफल होगी।”

यह लेख मूल रूप से द न्यूयॉर्क टाइम्स में छपा था।