नई दिल्ली: नए कर शासन, ने कुछ साल पहले वित्त मंत्री निर्मला सितारमन द्वारा पेश किया था, जिसमें कर की कम दर के लिए वेतनभोगी व्यक्तियों का हकदार था। राइडर, हालांकि, यह था कि व्यक्तियों ने कुछ कटौती और छूट का लाभ नहीं उठाया।
नया कर शासन: एचआरए कटौती उपलब्ध नहीं है
आयकर अधिनियम की धारा 115BAC के तहत नया कर शासन सबसे अधिक छूट और कटौती देने के बदले में कम कर दरों की पेशकश करता है। इस बदलाव से प्रभावित दो महत्वपूर्ण घटक हैं हाउस रेंट भत्ता (एचआरए) और होम लोन लाभ।
नए शासन के तहत, धारा 10 (13 ए) के तहत एचआरए छूट उपलब्ध नहीं है। इसका मतलब है कि एचआरए प्राप्त करने वाले वेतनभोगी व्यक्ति और किराए का भुगतान करना किसी भी कर लाभ का दावा नहीं कर सकता है। इसके विपरीत, पुराना कर शासन एचआरए छूट को शर्तों के अधीन करने की अनुमति देता है।
नया कर शासन: होम लोन पर भुगतान किया गया ब्याज उपलब्ध नहीं है
होम लोन के लिए, एक स्व-कब्जे वाले घर पर भुगतान किया गया ब्याज नए शासन के तहत कटौती योग्य नहीं है। हालांकि, यदि संपत्ति को बाहर जाने दिया जाता है, तो ब्याज को केवल किराये की आय तक काट दिया जा सकता है। किसी भी अतिरिक्त ब्याज हानि को भविष्य के वर्षों के लिए आगे नहीं बढ़ाया जा सकता है – पुराने शासन की तुलना में एक बड़ा प्रतिबंध।
पुराने शासन, हालांकि, अनुमति देना जारी है:
· धारा 24 (बी) (स्व-कब्जे वाली संपत्तियों के लिए 2 लाख रुपये तक) के तहत होम लोन पर ब्याज की कटौती,
· धारा 80 सी (1.5 लाख रुपये तक) के तहत प्रमुख चुकौती, और
· धारा 10 (13 ए) के तहत एचआरए छूट।
धारा 10 (13 ए) के तहत एचआरए
धारा 10 (13 ए) एचआरए के तहत, एक नियोक्ता अपने कर्मचारियों को अपने किराए का भुगतान करने में मदद करने के लिए एक घर का किराया भत्ता (एचआरए) दे सकता है। इस तरह का लाभ कर्मचारी के हाथों में कर योग्य है। हालांकि, आयकर अधिनियम की धारा 10 (13 ए) विशिष्ट मापदंडों के भीतर एचआरए की कटौती के लिए अनुमति देती है।
क्या आप नए कर शासन के तहत होम लोन पर कर छूट का दावा कर सकते हैं? नए कर शासन में एचआरए क्या भूमिका निभाता है? सीए और अधिवक्ता किंजल भूटा, सचिव, बॉम्बे चार्टर्ड अकाउंटेंट्स सोसायटी बताया जी नेवस“धारा 24 (बी) स्व-कब्जे वाली संपत्ति पर हाउसिंग लोन पर ब्याज का दावा 2 लाख रुपये तक की अनुमति देता है। यह ब्याज पुराने शासन के तहत स्वीकार्य है, हालांकि नए कर शासन के तहत भी यह दावा नहीं किया जा सकता है। किराए की संपत्ति पर ब्याज पर कोई ऊपरी सीमा नहीं है, और कर व्यवस्था दोनों के तहत घर की संपत्ति आय से दावा किया जा सकता है।”
सुधीर कौशिक, सह-संस्थापक और सीईओ, टैक्सस्पैनर (ज़ागल की एक सहायक कंपनी) आगे बताया कि स्व -कब्जे वाली संपत्ति के लिए होम लोन पर भुगतान किए गए किसी भी ब्याज को नए कर शासन के तहत दावा करने की अनुमति नहीं है क्योंकि ऋण को केवल उस विशेष प्रमुख में उत्पन्न आय के खिलाफ दावा किया जा सकता है, यानी हाउस में दिए गए मामले में।
“अब चूंकि स्व -कब्जा घर के मामले में, कोई किराये की आय उत्पन्न नहीं होती है, इसलिए, ऋण पर ब्याज का कोई दावा संभव नहीं है। हालांकि, अगर घर किराए पर लिया जाता है और एक किराये की आय उत्पन्न होती है, तो ऋण पर ब्याज का दावा किया जा सकता है कि वह आय तक सीमित है, जो कि घर पर कर के लिए कर योग्य है। कौशिक ने कहा।
एचआरए छूट को नए कर शासन के तहत दावा करने की अनुमति नहीं है। हालांकि, पुराने कर शासन के तहत इसका दावा किया जा सकता है। इसके अलावा ऐसी परिस्थितियां हैं जब एचआरए को घर खरीदने या निर्माण के लिए ऋण पर ब्याज के साथ दावा किया जा सकता है। जब एचआरए और ऋण दोनों को ओटीआर के तहत दावा किया जा सकता है;
a) व्यक्ति अलग -अलग शहर में एक घर है और स्वयं कब्जा कर रहा है (परिवार रह रहा है) या बाहर जाने दें और शहर में किराए पर रह रहा है जहां उसका कार्यालय स्थित है – ब्याज और प्रिंसिपल, दोनों का दावा किया जा सकता है
बी) व्यक्ति एक घर है जो एक ही शहर में निर्माणाधीन है और शहर में किराए पर रह रहा है जहां उसका कार्यालय स्थित है – प्रिंसिपल राशि का दावा किया जा सकता है
ग) व्यक्ति एक ही शहर में एक घर है जिसमें उसका कार्यालय स्थित है और उसे बाहर जाने दिया जाता है और उसी शहर में किराए पर रह रहा है – या तो एचआरए या ब्याज का दावा किया जा सकता है। प्रिंसिपल का दावा करने में कोई प्रतिबंध नहीं।
कौशिक कहते हैं, “नए कर शासन के तहत, एक स्व-कब्जे वाली संपत्ति पर होम लोन ब्याज का दावा नहीं किया जा सकता है, क्योंकि कोई भी आय ‘घर की संपत्ति से आय के तहत नहीं होती है।’ एक अलग शहर में या निर्माणाधीन एक और संपत्ति के मालिक एक किराए के घर में। “