मुंबई उच्च लोडिंग कारक में ले जाता है: होमबॉयर्स को कम जगह मिलती है लेकिन अधिक सुविधाएं, यहां आपको क्या पता होना चाहिए

2025 में वितरित आवासीय भवनों के लिए औसत लोडिंग कारक 43%है। इसका मतलब यह है कि 1,000 वर्ग फुट के रूप में विज्ञापित एक घर के लिए, केवल 570 वर्ग फुट का वास्तविक उपयोग करने योग्य (कालीन) क्षेत्र है, जबकि शेष 430 वर्ग फुट साझा किए गए स्थानों को आवंटित किया गया है, एक रिपोर्ट में कहा गया है।

अनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार, एमएमआर शीर्ष 7 शहरों में सबसे अधिक लोडिंग देखना जारी रखता है, Q1 2025 में 43% के साथ। इस क्षेत्र ने देखा है कि औसत लोडिंग प्रतिशत वर्षों में लगातार बढ़ता है, 2019 में 33% से 2022 में 39% और Q1 2025 में 43%।

अधिकांश लक्जरी और प्रीमियम रियल एस्टेट परियोजनाएं अक्सर रेस्तरां, लाउंज, रिसेप्शन क्षेत्रों और अन्य उच्च-अंत सुविधाओं के साथ विस्तारक क्लबहाउस का दावा करती हैं जो जीवन शैली की अपील को बढ़ाती हैं। हालांकि, ये विशेषताएं एक छिपी हुई लागत, एक उच्च लोडिंग कारक के साथ भी आती हैं, जो अंततः होमबॉयर्स द्वारा भुगतान की गई कुल कीमत को बढ़ाती है, रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है।

रियल एस्टेट के विशेषज्ञों का कहना है कि डेवलपर्स तेजी से जिम, पूल, लाउंज और बढ़ी हुई अग्निशमन सुविधाओं जैसी आम सुविधाओं को बढ़ा रहे हैं, जो बढ़ती खरीदार अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए हैं। जबकि ये जोड़ आराम और पुनर्विक्रय मूल्य में सुधार करते हैं, वे व्यक्तिगत अपार्टमेंट के भीतर वास्तविक प्रयोग करने योग्य क्षेत्र को भी कम करते हैं।

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नतीजतन, खरीदार अब आधुनिक आवासीय परियोजनाओं में साझा स्थानों के लिए काफी अधिक भुगतान कर रहे हैं। जबकि जीवनशैली के उन्नयन पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है, विशेषज्ञों ने पारदर्शी खुलासे के महत्व पर जोर दिया है ताकि खरीदारों को स्पष्ट रूप से समझा जा सके कि वे वास्तव में कितना निजी रहने की जगह प्राप्त कर रहे हैं।

ब्लूमबर्ग की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई जैसे अंतरिक्ष-विवश शहरों में, डेवलपर्स तेजी से छोटी व्यक्तिगत इकाइयों के साथ परियोजनाओं को डिजाइन कर रहे हैं, लेकिन बड़े साझा स्थान जैसे कि पूल, लॉन और जिम। ये सांप्रदायिक सुविधाएं खरीदारों और किराएदारों को आराम के लिए प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार करती हैं, विशेष रूप से काम या परिवार के करीब रहने के दौरान शोर, प्रदूषण, यातायात की भीड़ और भीड़ भरी सड़कों के साथ एक शहर में जूझ रहे हैं।

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जबकि अधिकांश डेवलपर्स अब RERA-परिभाषित कालीन क्षेत्र के आधार पर कीमतों को उद्धृत करते हैं, दलाल बताते हैं कि विस्तारक सामान्य सुविधाओं की लागत अक्सर प्रति वर्ग फुट दर में एम्बेडेड होती है, प्रभावी रूप से खरीदार को लोडिंग के बोझ पर गुजरती है।

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एनारॉक की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि लोडिंग फैक्टर भारत के शीर्ष शहरों में लगातार बढ़ रहा है, जो आधुनिक, साझा सुविधाओं के साथ जीवन शैली-समृद्ध आवासीय परियोजनाओं की बढ़ती मांग से प्रेरित है।

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लोडिंग कारक क्या है?

लोडिंग कारक सुपर-निर्मित क्षेत्र और अपार्टमेंट के कालीन क्षेत्र के बीच का अंतर है। जून 2025 में रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म एनारॉक द्वारा जारी एक रिपोर्ट में कहा गया था कि लोडिंग फैक्टर मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में सबसे अधिक है, इसके बाद बेंगलुरु और दिल्ली एनसीआर है।

“Q1 2025 डेटा से पता चलता है कि शीर्ष सात शहरों में होमबॉयर्स को अब कुल स्थान का केवल 60% मिलता है जो वे अपने अपार्टमेंट के भीतर एक वास्तविक रहने योग्य क्षेत्र के लिए भुगतान करते हैं। शेष 40% में सामान्य क्षेत्र शामिल हैं जैसे कि लिफ्ट, लॉबीज़, सीढ़ी, क्लबहाउस, छतों, और अन्य अमन। समूह ने जून 2025 में कहा था।